合肥出轨调查取证：赠与的房产已过户能要回来么
赠与的房产已过户后，通常情况下难以要回，但也有特定情况下可以要求归还。
一般情况下难以要回
根据《民法典》的相关规定，房产赠与一旦完成过户，基本上是无法撤销的，除非受赠方同意。房产赠与的完成以房产登记的转移为标志，过户后房屋的归属已经确定，赠与人难以单方面要回房产。
特定情况下可以要求归还
严重侵害赠与人或其近亲属
：如果受赠人严重侵害赠与人或其直系亲属（包括配偶、父母、子女等），赠与人可以依法请求归还房产。
未尽抚养义务
：如果受赠人对赠与人有抚养义务但未尽到责任，赠与人也可以要求归还房产。
违反赠与合同约定
：如果双方签订了合法有效的赠与合同，且合同中明确规定了受赠人应承担的责任和义务，而受赠人未能履行这些义务，赠与人有权要求返还房产。
法律背景和实际操作建议
公证的作用
：公证是以法律形式对赠与合同的确认，限制了赠与人的反悔权。经过公证的赠与合同或具有社会公益性质的赠与合同是不能撤销的。
夫妻共同财产
：赠与的房产是否属于夫妻共同财产，取决于具体情况。如果没有特别说明，婚后父母给予的财产通常属于夫妻共同财产；但如果合同中明确约定房产只赠与夫妻一方，则属于该方的个人财产。
